Affitti e lockdown: aggiornamento giurisprudenziale

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Il decreto Cura Italia (18/2020) ha previsto la sospensione dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche a uso non abitativo, fino al 31 agosto 2020, termine poi esteso al 31 dicembre 2020 dal Decreto Rilancio (34/2020). Ma i provvedimenti emergenziali non hanno fermato i procedimenti per la convalida delle istanze di sfratto.

Come abbiamo scritto in un precedente nostro articolo, anche per molti Giudici l’articolo 91 del decreto Cura Italia, che prevede che il rispetto delle misure di contenimento venga valutato ai fini dell’esclusione della responsabilità del debitore, giustifica il ritardo nel pagamento ma non esclude l’obbligo. Né eccezioni al pagamento dei canoni sono state previste dall’art. 28 del Decreto Rilancio (34/2020) sul credito d’imposta del 60% sugli affitti commerciali. Read More

Il gratuito patrocinio non è riconosciuto per la mediazione

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Con sentenza n. 18123 del 31 agosto 2020 la Cassazione è intervenuta su un tema a lungo discusso e cioè se il patrocinio a spese dello Stato può esser riconosciuto anche per la fase della mediazione.

Ricordo che nel 2014 il Tribunale di Firenze lo aveva riconosciuto mentre recentemente il Tribunale di Padova lo aveva escluso. Proprio l’avvocato patavino era ricorso in Cassazione denunciando che gli artt. 74 e 75 DPR 115/2002 dovevano esser interpretati alla luce degli artt. 5, 8 e 17 (comma 5) del D. Lgs. 28/2010 nonché secondo una lettura costituzionale orientata (art. 3, 24 e 111 (comma 7) Cost. Read More

Affitto azienda – Cambiali – Garanzia – Canone – Emergenza Covid-19 – Blocco attività – Sussistenza – Presupposti – Inibitoria incasso

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Con sentenza n. 3634 del 1 giugno 2020 il Tribunale di Genova (Sezione 3 Civile) ha affrontato un particolare problema sorto in materia di affitto di ramo di azienda.

Un affittuario aveva infatti consegnato al locatore alcune cambiali a garanzia del pagamento dell’affitto. A causa delle misure restrittive in vigore per il contrasto della pandemia COVID-19 l’attività imprenditoriale affittata era stata chiusa e l’affittuario si era trovato nell’impossibilità di pagare il canone per crisi di liquidità. Read More

Covid-19 e locazioni

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L’Italia e il mondo intero hanno affrontato e stanno affrontando una crisi senza precedenti. Questa crisi, come ormai abbiamo sperimentato sulla nostra pelle, non è più una crisi esclusivamente sanitaria, ma anche economica.

Milioni di lavoratori sono stati bloccati in casa (“lockdown”), le attività commerciali sono rimaste chiuse od hanno lavorato ad una produttività ridotta, e per milioni di persone, pagare l’affitto o le spese delle proprie attività è diventato e sta diventando un sacrificio sempre più difficile da affrontare. Read More

Processi e Mediazioni, tra contesti reali e virtuali

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Processi e Mediazioni, tra contesti reali e virtuali
(Prime riflessioni)

di Alberto Del Noce e Fabio Rondot [1]

Articolo pubblicato il 16/7/2020 su Diritto 24
Rivista di diritto edita da Il Sole 24 Ore

L’emergenza sanitaria, con il suo carico di sfide inattese ed imprevedibili, ha imposto misure straordinarie alle quali non eravamo abituati. In particolare, l’utilizzo dei collegamenti virtuali ed in remoto, sia nei rapporti sociali che nella giustizia. Le normative emergenziali hanno infatti introdotto la possibilità di celebrare sia i processi sia le mediazioni attraverso collegamenti da remoto. Anzi, tale utilizzo virtuale è stato anche decisamente sollecitato. Si è immediatamente scatenata una forte tifoseria tra i fautori del processo a distanza (soprattutto i magistrati) e gli oppositori del remoto (soprattutto gli avvocati penalisti ed i mediatori). Qui vorremmo svolgere alcuni ragionamenti non ideologici, cercando di analizzare lo strumento in discussione in modo più tecnico. Read More